Markanvisningen omfattar två fastigheter, Windingsborg 4 och del av Windingsborg 1.

• Fastigheten har en yta på cirka 17 000 m² varav tillåten exploateringsyta är cirka 13 500 m². Detaljplanen medger rivning av befintliga byggnader dock ser kommunen positivt på att historien kring idrottshallens byggnad lever kvar.

• Området är anslutet till kommunalt VA, fjärrvärme samt fiber.

• Gällande detaljplan UA1154 för området som antogs 2020 medger följande användningsområde:

• • besöksanläggning,
  • centrumverksamhet,
  • bostäder och
  • parkeringsanläggning.
• I gällande detaljplan finns det villkorat att startbesked inte får ges för ändrad markanvändning före markföroreningar avhjälpts samt att startbesked inte får ges före en skredsäkring utförts. Skredsäkring kan ske inom fastigheten och är ej beroende av kommunens arbete med skredsäkring och översvämningsskydd längs med närliggande vattendrag Bäveån. För närmare information kring exakta bestämmelser hänvisas till planbeskrivning under bilagor.

• Upplåtelseformen för byggnation av bostäder är upp till exploatören att bestämma.

• Parkeringsbehovet ska lösas på kvartersmark och senaste parkeringsnorm för Uddevalla kommun ska följas. Mer om parkeringsnormen nedan.

• I samband med framtagningen av detaljplanen och förprojekteringen av ett nytt badhus har flera utredningar genomförts på platsen. Dessa rapporter inkluderas som bilagor till inbjudan om markanvisning.

• Exploatören står för samtliga kostnader som krävs för att en exploatering ska vara möjlig. ​

Parkeringsnorm

Det pågår just nu ett arbete med att revidera p-normen vilket påverkar markanvisningsområdet. P-normen höjs generellt sett i det ny förslaget för att möta det behov av parkeringsplatser som finns idag.

Inlämnat material ska ta hänsyn till den kommande P-normen. Beslut tas av kommunfullmäktige under mars/april.

Se mer i nedanstående dokument för mer information. Vid frågor är ni välkomna att kontakta oss via markanvisning.windingsborg@uddevalla.se

Nu gällande p-norm:

Riktlinjer för parkering och parkeringstal, Uddevalla kommun (parkeringsnorm) Pdf, 1 MB.

Underlag för kommande P-norm:

Utdrag från samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2025-02-11 Pdf, 142.9 kB.

Utrdag från kommunfullmäktiges protokoll 2021-06-10 Pdf, 271.3 kB.

Bedömning sker utifrån hur förslagen uppfyller följande kriterier:

• Gestaltning & arkitektur
  • hur väl förslaget integrerar sig med den befintliga stadsbilden,
  • Kreativitet och innovation i designen.
  • Användning av hållbara och miljövänliga material.
• Historisk koppling
  • ​Bevarande och integrering av historiska element från den gamla idrottshallen.​
  • Hur förslaget reflekterar områdets historia och kulturarv.​
• Anpassning & mervärde till staden
  • Hur väl förslaget passar in i den övergripande stadsplanen.​
  • Bidrag till stadens sociala och ekonomiska utveckling.​
  • Mervärde att gynna besöksnäringen i området​
    
• Pris & ekonomisk genomförbarhet
  • Kostnadseffektivitet och budgetöverensstämmelse.​
  • Långsiktig ekonomisk hållbarhet.​
  • Möjligheter till finansiering och investeringar.​
  • Anbudspris​
    
• Tidsplan & projektstart
  • Realistisk och detaljerad tidsplan för projektets genomförande.​
  • Möjlighet att snabbt påbörja och genomföra projektet inom kommunens önskade tidsram

Exklusivt tolkningsföreträde​

Uddevalla kommun har exklusivt tolkningsföreträde avseende alla inlämnade handlingar, material och uppgifter. Vidare förbehåller sig kommunen rätten att avbryta markanvisningsförfarandet och förkasta samtliga anbud om de inte anses uppfylla ställda krav. Kommunens tidigare erfarenheter av exploatören kan vägas in i bedömningen.

Inkomna förslag kommer att bedömas av en jury bestående av kommunstyrelsens presidium som förordar vinnande förslag inför beslut i kommunfullmäktige.​​

Ska-krav​

Följande förutsättningar gäller för projektets genomförande:

• Exploatering ska inrymmas inom gällande detaljplan.​
• Parkering ska rymmas inom markanvisningsområdet samt ytterligare 10-15 parkeringsplatser tillgängliga för allmänheten.
• Senast fastslagna parkeringsnorm för Uddevalla kommun ska efterföljas.​ Det pågår just nu ett arbete med att revidera parkeringsnormen. (Se mer information under "Beskrivning av byggrätten".)
• Olympiaeken ska bevaras​.
• Fastigheterna överlåtes i befintligt skick (läs mer under ”Beskrivning av byggrätten”).​
• Exploatören ansvarar för att genomföra alla nödvändiga åtgärder och täcka alla kostnader inom markanvisningsområdet så att marken kan användas enligt gällande lagar och regler​.
• Inlämnat anbud ska ske i enlighet med vad som efterfrågas i denna inbjudan.

Formalia​

Markanvisningsavtal/köpeavtal:

• Markanvisningsavtal tecknas med den aktör som har det vinnande tävlingsbidraget. Markanvisningsavtalet reglerar villkoren för markanvisningen.​
• Markanvisningen är tidsbegränsad till 18 månader​.
• Ett bygglov samt marklov ska inkomma till Uddevalla kommun inom 18 månader efter godkänt markanvisningsavtal i KF för att få erbjudande om att teckna marköverlåtelseavtal. ​
• Marköverlåtelseavtal tecknas i samband med att byggaktören erhållit bygglov i enlighet med bebyggelseförslag som godkänts av Kommunen genom dess verksamhet för mark och exploatering, samt när parterna är överens om hur övriga kriterier ska följas upp och godkännas. ​
• Uddevalla kommun kommer använda sig av ekonomiska styrmedel om byggnadsskyldighet eller andra villkor inte uppfylls. Dessa regleras i markanvisningsavtalet. ​
• Det bolag som lämnar in anbud är det bolag som kommunen kommer att teckna marköverlåtelseavtal med.​
• För mer information läs ”Riktlinjer för markanvisningar Pdf, 276.8 kB.”.​
• Planavgift kommer att tas ut i samband med bygglov.

Följande dokument ska lämnas in:

• Projektidé
• Skiss och ritning (principplanlösning, sektion och fasad) över er tänkta byggnadskropp
• Situationsplan på den tilltänkta bebyggelsen
• Skiss över minst en bild som beskriver er projektidé
• 3D-modell
• Antal byggnader och total byggrätt
• Ungefärlig fördelning på lägenhetsstorlekar och antal rum om ert anbud innebär bostadsbebyggelse
• Tidplan
• Anbudspris per BTA sett till olika funktioner och ändamål
• Referensprojekt
• företagsuppgifter
• Information om eventuellt moderbolag
• Information om byggherre
• Registreringsbevis, högst 3 månader gammalt
• Senast färdigställda bokslut
• Skatteverkets blankett SKV 4820 (ifylld av Skatteverket och högst 3 månader gammal

Inlämnade markprisanbud kommer att beläggas med sekretess fram till det att markanvisningsavtal har tecknats. Det vinnande bidraget samt markanvisningsavtal ska godkännas av kommunens beslutande instans.​

Kommunen ser positivt på ett inlämnat gestaltningsförslag som 3D-modell. Kommunens markmodell samt ortofoto tillhandla hålls genom förfrågan till markanvisning.windingsborg@uddevalla.se

• 24 februari - Utskick, tävlingen startar​
• 15 maj - Sista dag för frågor​
• 20 maj - Sista dag för inlämning​​
• maj-juni - Utvärdering av anbud​
• 10 september - Formellt beslut i KF

Tidsplanen är preliminär och kan ändras.​

Ni är välkomna att lämna in era anbud senast 20 maj 2025. ​

Anbuden ska lämnas in digitalt:

• via e-tjänst som kommer läggas upp här inom kort, alternativt
• till e-post: markanvisning.windingsborg@uddevalla.se

Om frågor dyker upp så skicka in dem till oss via e-post till: markanvisning.windingsborg@uddevalla.se​

Vi kommer att publicera frågor och svar här på sidan vartefter de kommer in.

Nedanstående bilagor utgör underlag för tävlingen. Om ytterligare underlag tas fram eller efterfrågas kommer det att läggas upp här.

Bilagor och underlag​

Bilaga A1 och A2 - Plankarta & planbeskrivning finns på detaljplanssidan; Windingsborg 1, Gamla simhallen

Bilaga B - Handledning för dagvattenhantering i Uddevalla kommun Pdf, 3.9 MB.

Bilaga C - Riktlinjer för parkering och parkeringstal, Uddevalla kommun (parkeringsnorm) Pdf, 1 MB.

Bilaga D - Historisk uppsats om Uddevalla idrottshall Pdf, 1.8 MB.

Tilldelas vid efterfrågan

Bilaga E1 Befintlig VA

Bilaga E2 Befintlig fjärrvärme

Bilaga E3 Befintlig elnät

Bilaga F Översiktliga geotekniska undersökningar

Bilaga G Miljöteknisk undersökning

Bilaga H  Spridningsavtal för geodata

Inbjudan

Inbjudan till markanvisning i pdf, för utskrift>> Pdf, 2.4 MB.