Nu gäller nya regler för dig som bygger, både plan- och bygglagen och Boverkets byggregler har ändrats.

Nya bygglovsregler i plan- och bygglagen

Reglerna i plan och bygglagen är ändrade från och med 1 december 2025.

Det här behöver du veta

Nu gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL). Syftet är att göra det enklare att bygga och att tydliggöra vilka åtgärder som kräver bygglov eller anmälan. Samtidigt skärps kraven i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.

De nya reglerna innebär att fler åtgärder blir bygglovsbefriade. För dig som ska bygga betyder det också ett större eget ansvar att ta reda på vilka regler som gäller för just din fastighet. Du som byggherre ansvarar för att byggnaden uppfyller kraven på lovbefrielse och de tekniska egenskapskraven som ställs på det du vill bygga, om du bygger utan bygglov.

Större frihet att bygga – men med viktiga undantag

Lovfria åtgärder

Flera byggnadsåtgärder blir nu lovbefriade, särskilt för en- och tvåbostadshus:

• Tidigare regler för friggebod och attefallshus ersätts av en ny bygglovsbefriad pott för komplementbyggnader.
• Samma sak gäller attefallstillbyggnad och skärmtak, som nu ingår i en bygglovsbefriad tillbyggnadspott.
• Fasadändringar för en- och tvåbostadshus blir bygglovsbefriade.
• Det införs en lovbefriad pott på 30 kvm för tillbyggnader på övriga byggnader (men dessa får inte strida mot eventuell detaljplan).

Potternas storlek varierar beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.

Om du bor inom detaljplan

• Du kan bygga till huvudbyggnaden med upp till 30 kvm utan bygglov.
• En ny pott för lovfria komplementbyggnader på 45 kvm införs (ingen enskild byggnad får vara större än 30 kvm).
• Fasadändringar och installation av solceller på en- och tvåbostadshus kräver inte längre bygglov.
• Det blir möjligt att få bygglov för att inreda vind även om detaljplanen förbjuder det.
  

Om du bor utanför detaljplan

• Du kan bygga till huvudbyggnaden med upp till 30 kvm utan bygglov.
• Potten för lovfria komplementbyggnader är större: 65 kvm (ingen enskild byggnad större än 50 kvm).
• Starta liten verksamhet: Du får inreda en lokal på upp till 50 kvm (t.ex. kontor, gårdsbutik) i en befintlig byggnad utan bygglov. Tänkt dock på att andra tillstånd kan krävas.
• Många av de tidigare lättnaderna utanför detaljplan finns kvar.
  

Här gäller inte de nya lovlättnaderna

De nya lovbefrielserna gäller inte:

• i områden som är ett särskilt värdefullt område utifrån ett historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt synpunkt (observera att området inte behöver vara formellt utpekat).
• i områden som ligger inom riksintresse för exempelvis kulturmiljö eller totalförsvar. Försvaret och MSB får dessutom en större roll i handläggningen, och i vissa fall även vetorätt.
• om avstånd är kortare än 4,5 meter till granne eller 30 meter mot järnväg. Grannmedgivande kan fås i vissa fall, en tänk på att lagen kräver att medgivandet är skriftligt.

Lovfritt är inte är samma sak som anmälningsfritt

Även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan den fortfarande kräva anmälan, till exempel om du:

• installerar eller ändrar vatten eller avlopp i byggnad
• installerar eller ändrar ventilation i en byggnad
• gör ingrepp i bärande konstruktion
• påverkar brandskydd
  

Vid anmälan måste du ha startbesked innan du får börja bygga.

Om du redan har ett pågående ärende (inlämnat före 1 december 2025)

• Vill du att ärendet prövas enligt de gamla reglerna behöver du inte göra någonting.
• Vill du att ärendet prövas enligt de nya reglerna kan du återta din ansökan skriftligt och därefter göra en ny ansökan. Tänk på att det tas ut en avgift för återkallad ansökan och att avgift för beställda kartor inte återbetalas.

Behöver du hjälp?

Du har ansvar för att kontrollera vad som gäller för just ditt projekt. Om du är osäker är du alltid välkommen att kontakta oss för vägledande rådgivning. Under en övergångstid kan våra svarstider vara längre än vanligt. Uppdatering av hemsidan pågår.

För mer detaljerad information om lagändringarna hänvisar vi till Boverket.

Boverkets webbplats, Nytt regelverk för bygglov>>

Riksdagens webbplats, Nytt regelverk för bygglov>>

Nu gäller Boverkets nya byggregler – det här behöver du veta

Från och med den 1 juli 2025 gäller nya byggregler i Sverige. Reglerna påverkar dig som planerar att bygga nytt, bygga om eller göra en anmälan.

De nya reglerna fokuserar på funktion istället för detaljer, lägger ett större ansvar på byggherren och innebär förenklade regler men mer dokumentation.