Större frihet att bygga – men med viktiga undantag

De nya reglerna innebär att fler åtgärder blir bygglovsbefriade. Samtidigt skärps kraven i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.

För dig som ska bygga betyder det också ett större eget ansvar att ta reda på vilka regler som gäller för just din fastighet. Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden uppfyller kraven på lovbefrielse och de tekniska egenskapskraven som ställs på det du vill bygga, om du bygger utan bygglov

Lovfria åtgärder

Flera byggnadsåtgärder blir nu lovbefriade, särskilt för en- och tvåbostadshus:

• Tidigare regler för friggebod och attefallshus ersätts av en ny bygglovsbefriad pott för komplementbyggnader.
• Samma sak gäller attefallstillbyggnad och skärmtak, som nu ingår i en bygglovsbefriad tillbyggnadspott.
• Fasadändringar för en- och tvåbostadshus blir bygglovsbefriade.
• Det införs en lovbefriad pott på 30 kvm för tillbyggnader på övriga byggnader (men dessa får inte strida mot eventuell detaljplan).

Potternas storlek varierar beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.

Om du bor inom detaljplan

• Du kan bygga till huvudbyggnaden med upp till 30 kvm utan bygglov.
• En ny pott för lovfria komplementbyggnader på 45 kvm införs (ingen enskild byggnad får vara större än 30 kvm).
• Fasadändringar och installation av solceller på en- och tvåbostadshus kräver inte längre bygglov.
• Det blir möjligt att få bygglov för att inreda vind även om detaljplanen förbjuder det.
  

Om du bor utanför detaljplan

• Du kan bygga till huvudbyggnaden med upp till 30 kvm utan bygglov.
• Potten för lovfria komplementbyggnader är större: 65 kvm (ingen enskild byggnad större än 50 kvm).
• Starta liten verksamhet: Du får inreda en lokal på upp till 50 kvm (t.ex. kontor, gårdsbutik) i en befintlig byggnad utan bygglov. Tänkt dock på att andra tillstånd kan krävas.
• Många av de tidigare lättnaderna utanför detaljplan finns kvar.
  

Här gäller inte de nya lovlättnaderna

De nya lovbefrielserna gäller inte:

• i områden som är ett särskilt värdefullt område utifrån ett historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt synpunkt (observera att området inte behöver vara formellt utpekat).
  Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer>>
  
  
• i områden som ligger inom riksintresse för exempelvis kulturmiljö eller totalförsvar. Försvaret och MSB får dessutom en större roll i handläggningen, och i vissa fall även vetorätt.
  Försvarsmaktens riksintressen>>
  
  
• om avstånd är kortare än 4,5 meter till granne eller 30 meter mot järnväg. Grannmedgivande kan fås i vissa fall, en tänk på att lagen kräver att medgivandet är skriftligt.

Lovfritt är inte är samma sak som anmälningsfritt

Även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan den fortfarande kräva anmälan, till exempel om du:

• installerar eller ändrar vatten eller avlopp i byggnad,
• installerar eller ändrar ventilation i en byggnad,
• gör ingrepp i bärande konstruktion eller
• påverkar brandskydd.
  

Vid anmälan måste du ha startbesked innan du får börja bygga.

Behöver du hjälp?

Du har ansvar för att kontrollera vad som gäller för just ditt projekt. Om du är osäker är du alltid välkommen att kontakta oss för vägledande rådgivning. Under en övergångstid kan våra svarstider vara längre än vanligt.

För mer detaljerad information om vad som kräver bygglov och vad som är lovfritt hänvisar vi till Boverket. Sidan uppdateras löpande utifrån de nya reglerna.

Boverket, Lov & anmälningsplikt>>