Ta reda på om platsen ligger inom detaljplanerat område och vilka planeringsförutsättningar som gäller genom karttjänst och översiktsplan.

• Ligger platsen inom detaljplan? Du kan använda kommunens karttjänst för att se om du bor inom eller utanför detaljplanerat område och även vilka bestämmelser som gäller för den aktuella platsen. Gällande detaljplaner i kommunkartan>>

• Vilken markanvändning har kommunen tänkt på platsen? I kommunens översiktsplan kan du få vägledning om vad kommunen har förslagit för markanvändning på den aktuella platsen. Översiktsplan>>

Du måste själv utreda platsen där du tänkt bygga. I vissa fall kan fler utredningar eller tillstånd krävas, beroende på platsens förutsättningar och vad du planerar att bygga.

Här är vanliga områden som du behöver ha koll på:

• Dricksvatten: I flera områden inom Uddevalla kommun, som till exempel Bokenäs och vissa områden söder om Ljungskile, är det problem med tillgången och kvalitén på dricksvatten. Att en granne har gott om vatten är inte en garanti att du själv får mycket vatten om du anlägger en brunn. Det finns också risk för att du påverkar grannars brunnar när du tar ut vatten i en ny vattentäkt, till exempel genom att vattentillgången minskar eller genom att saltvattenpåverkan ökar. I ett sådant område måste du visa att det går att lösa vattenförsörjningen på ett långsiktigt och tillförlitligt sätt. Vilken typ av utredning som behövs kan variera, oftast handlar det om en professionell hydrogeologisk utredning gällande grundvattentillgången som krävs.
  Sveriges geologiska undersökning om dricksvatten>>

• Jordbruksmark: Brukningsvärd jordbruksmark får i princip endast tas i anspråk för att tillgodose väsentliga samhällsintressen. Enstaka bostadshus bedöms inte vara ett väsentligt samhällsintresse. Även betesmark och mark som ligger i träda kan anses vara brukningsvärd. Många gånger kan det krävas underlag eller utredningar som visar att jordbruksmarken inte är brukningsvärd för att platsen ska kunna tas i anspråk för byggnation. Detta kan göras genom utredning från sakkunnig eller/och via foto.

• Fornlämningar: Alla fornlämningar har ett automatiskt skydd genom kulturmiljölagen. Du behöver ett tillstånd från länsstyrelsen innan du påbörjar ett markarbete som innebär ett ingrepp i en fornlämning. Är fornlämningen av stor betydelse kan tillstånd krävas från länsstyrelsen innan förhandsbeskedet kan beviljas, i andra fall om det rör sig om en mindre fornlämning krävs tillståndet först när du ska börja gräva. Du kan själv kontakt länsstyrelsen för att söka tillstånd för ingrepp på eller vid fornlämningsområde för att få beslut om det är möjligt.

• Strandskydd: Om platsen du vill bygga på ligger inom strandskyddat område krävs både strandskyddsdispens och förhandsbesked. Det krävs en strandskyddsdispens för att förhandsbeskedet ska kunna prövas. Inkommer en ansökan om förhandsbesked inom strandskydd utan dispens kommer ett beslut om anstånd att tas för förhandsbeskedet. Vilket innebär att påbörjandet av handläggningen kommer att invänta ett beslut om strandskydd.
  Information om strandskydd>>

• Riksintresse för totalförsvaret: Områden som är av riksintresse ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av försvarets anläggningar.

• Tillfartsväg: Det måste gå att ordna in- och utfart till platsen från allmän/enskild väg. Tillstånd krävs från Trafikverket om det krävs en ny avfart från statlig väg.

• Risk för skred/Geoteknik: Det är oftast direkt olämpligt att bygga på mark där det kan finnas risk för skred. Finns det risk för skred i området där du vill bygga så kan det krävas att du visar på att marken är lämplig att bebygga genom att låta en sakkunnig ta fram en skredriskutredning eller en skredriskbedömning.

• Dagvatten: Är regn- och smältvatten som rinner av från tak, vägar och mark när det regnar eller snön smälter. Dagvatten behöver tas om hand på rätt sätt för att undvika skador på byggnader, miljö och infrastruktur. Finns det problem med dagvatten i området kan det krävas en dagvattenutredning för att visa att platsen är lämplig för att bebygga.

• Översvämningsrisk: Områden som är vattensjuka eller riskerar att översvämma bedöms generellt inte vara lämpliga att bebygga. Du ansvarar för att visa att marken är lämplig att bebygga genom att till exempel ta fram en teknisk utredning som visar på vilka åtgärder som krävs på platsen.

• Buller: Är platsen bullerutsatt behöver du visa att platsen är lämpliga att bebygga genom att en sakkunnig ta fram en bullerutredning.

Det är endast de åtgärder som du redovisat i din ansökan som prövas och som ligger till grund för efterföljande bygglov.

Det är viktigt att ansökningshandlingarna är tydliga så att personer med olika erfarenhet och kunskap lätt kan ta del av informationen. Tydliga handlingar leder till snabbare beslut och ger bättre förutsättningar för att bygglov senare kan beviljas för det du vill bygga.

Dessa handlingar behöver du till din ansökan:

• Ansökan
• Beskrivning av projektet, om ansökan avser en verksamhet eller annan typ av anläggning. Beskriv hur verksamheten eller hur anläggningen ska bedrivas och hur omgivningen påverkas.
• Översiktskarta, Översiktskartan ska redovisa lokaliseringen av åtgärden om det är svårt att visa på en situationsplan. Lämplig skala 1:10 000

• Situationsplan. Situationsplanen ska visa den areal som du tänkt använda för bostadsändamål, det vill säga tomt eller markytor som ska utgöra privat mark, trädgård eller exempelvis parkering. Tillfartsväg och planerade byggnaders ungefärliga placering ska redovisas. Ritningarna ska vara upprättade på ett mätbart kartunderlag med skala och skalstock, inte på flygfoton, äldre ritningar eller på fotograferade kartor. För ett förhandsbesked behöver du en enkel bygglovskarta som blir din situationsplan när du ritat in din planerade byggnation.
  Utskrift karta>>
• Redovisning av markarbeten. Marksektionsritningar och/eller markplaneringsritning kan behövas om marken är kuperad. Ritning ska visa om marken är kuperad eller om det är stora nivåskillnader mellan den egna fastigheten/tomten, gata och kringliggande grannfastigheter. Ritningarna ska visa vilka markåtgärder som krävs för att platsen ska bli byggbar.
  Marksektionsritning>>
  Markplaneringsritning>>

I vissa fall behöver du också:

• Bullerutredning

• Skredriskutredning/Skredriskbedömning

• Hydrogeologisk utredning

• Strandskyddsdispens

• Naturinventering/Artskyddsutredning

• Marksektion för redovisning av markarbete för bedömning av anpassningen till landskapsbilden

• Vägsektion som påvisar vägsteckningens lutning så att Räddningstjänsten kan komma fram till platsen

• Samrådsprotokoll med Länsstyrelsen enligt 12 kap 6 § Miljöbalken

• Tillstånd för ingrepp i fornlämning
• Miljöteknisk markundersökning

Nu kan du skicka in din ansökan via e‑tjänst eller blankett.