Det finns undantag från kravet på bygglov för vissa tillbyggnader. Om din tillbyggnad uppfyller samtliga kriterier nedan behöver du inte ansöka om bygglov, avasett om du tänkt bygga inom eller utanför detaljplanelagt område.

Tänk på att det ändå finns krav på regler och anmälan av vissa installationer. Läs mer under "Annat viktigt att veta". Om tillbyggnaden inte uppfyller samtliga kriterier krävs alltid bygglov.

Följande kriterier gäller för att din tillbyggnad ska få byggas utan bygglov:

• ett befintlig bostadshus byggs till
• tacknocken på tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock
• tillbyggnaden är inte större än 30,0 kvadratmeter bruttoarea och öppenarea.
• får tillsammans med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader ha en sammanlagd bruttoarea och öppenarea som är högst 30,0 kvadratmeter.
• inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• inte omfattas av utökad lovplikt i detaljplanen eller inom områdesbestämmelser
• placeras minst 4,5 meter från gräns
• placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt

Annat viktigt att veta

• Alla byggnadsarbeten måste uppfylla de krav som ställs i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter samt bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.
• Det krävs en anmälan för att installera vatten och avlopp, ventilation och/eller kamin i tillbyggnaden. Om en lovbefriad tillbyggnad påverkar brandskyddet i byggnaden eller väsentligt påverkar byggnadens bärande delar kan en anmälan krävas. Det kan också krävas exempelvis strandskyddsdispens eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg. Andra regler och hänsyn i byggärende>>
• En lovbefriad tillbyggnad måste följa skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser om sådana finns. Exempelvis kan det finnas skyddsbestämmelser mot olyckor, översvämning, markföroreningar, erosion, så som en skyddsvall mot översvämning.
• Om avståndet till gräns är mindre än 4,5 meter krävs medgivande från granne eller bygglov. Du behöver inte skicka in ett sådant medgivande till bygglovsenheten. För mer information om vem som kan lämna medgivande läs Boverkets sida om Utökad lovplikt nära gräns>>
  

Det finns undantag från kravet på bygglov för vissa tillbyggnader. Om din tillbyggnad uppfyller samtliga kriterier nedan behöver du inte ansöka om bygglov.

Tänk på att det ändå finns krav på regler och anmälan av vissa installationer. Läs mer under "Annat viktigt att veta". Om tillbyggnaden inte uppfyller samtliga kriterier krävs alltid bygglov.

Följande kriterier gäller för att din tillbyggnad ska få byggas utan bygglov:

• om tillbyggnaden byggs till på en komplementbyggnad på tomten som tillhör ett en- eller tvåbostadshus, får tillbyggnaden strida mot detaljplanens bestämmelser.
  Om tillbyggnaden byggs till på en komplementbyggnad på tomten som tillhör en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus får tillbyggnaden inte strida mot detaljplanens bestämmelser.
• komplementbyggnaden med tillbyggnad, får inte bli större än byggnaden som komplementbyggnaden kompletterar
• taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
• komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden inte vara större än 30,0 kvadratmeter
• får tillsammans med tidigare lovbefriade komplementbyggnader på tomten ha en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.
• placeras minst 4,5 meter från gräns
• placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
• inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• inte omfattas av utökad lovplikt i detaljplanen
• inte utgör en tillbyggnad av komplementbostadshus som ligger inom totalförsvarets områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält
• inte utgör en tillbyggnad av komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som ligger inom totalförsvarets områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

Annat viktigt att veta

• Alla byggnadsarbeten måste uppfylla de krav som ställs i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter samt bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.
• Det krävs en anmälan för att installera vatten och avlopp, ventilation och/eller kamin i tillbyggnaden. Om en lovbefriad tillbyggnad påverkar brandskyddet i byggnaden eller väsentligt påverkar byggnadens bärande delar kan en anmälan krävas. Det kan också krävas exempelvis strandskyddsdispens eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg. Andra regler och hänsyn i byggärende>>
• En lovbefriad tillbyggnad måste följa skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser om sådana finns. Exempelvis kan det finnas skyddsbestämmelser mot olyckor, översvämning, markföroreningar, erosion, så som en skyddsvall mot översvämning.
• Om avståndet till gräns är mindre än 4,5 meter krävs medgivande från granne eller bygglov. Du behöver inte skicka in ett sådant medgivande till bygglovsenheten. För mer information om vem som kan lämna medgivande läs Boverkets sida om Utökad lovplikt nära gräns>>

Det finns undantag från kravet på bygglov för vissa tillbyggnader. Om din tillbyggnad uppfyller samtliga kriterier nedan behöver du inte ansöka om bygglov.

Tänk på att det ändå finns krav på regler och anmälan av vissa installationer. Läs mer under "Annat viktigt att veta". Om tillbyggnaden inte uppfyller samtliga kriterier krävs alltid bygglov.

Följande kriterier gäller för att din tillbyggnad ska få byggas utan bygglov:

• en befintlig komplementbyggnad på tomten byggs till
• komplementbyggnaden med tillbyggnad, får inte bli större än byggnaden som komplementbyggnaden kompletterar
• taknockshöjden får vara högst 4,5 meter
• komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden inte vara större än 50,0 kvadratmeter
• får tillsammans med tidigare komplementbyggnader på tomten ha en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.
• placeras minst 4,5 meter från gräns
• placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
• inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• att det inte är utökad bygglovsplikt inom områdesbestämmelser som gäller för området
• inte utgör en tillbyggnad av komplementbostadshus som ligger inom totalförsvarets områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält
• inte utgör en tillbyggnad av komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som ligger inom totalförsvarets områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

Annat viktigt att veta

• Alla byggnadsarbeten måste uppfylla de krav som ställs i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter samt bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.
• Det krävs en anmälan för att installera vatten och avlopp, ventilation och/eller kamin i tillbyggnaden. Om en lovbefriad tillbyggnad påverkar brandskyddet i byggnaden eller väsentligt påverkar byggnadens bärande delar kan en anmälan krävas. Det kan också krävas exempelvis strandskyddsdispens eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg. Andra regler och hänsyn i byggärende>>
• En lovbefriad tillbyggnad måste följa skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser om sådana finns. Exempelvis kan det finnas skyddsbestämmelser mot olyckor, översvämning, markföroreningar, erosion, så som en skyddsvall mot översvämning.
• Om avståndet till gräns är mindre än 4,5 meter krävs medgivande från granne eller bygglov. Du behöver inte skicka in ett sådant medgivande till bygglovsenheten. För mer information om vem som kan lämna medgivande läs Boverkets sida om Utökad lovplikt nära gräns>>

Det finns undantag från kravet på bygglov för vissa tillbyggnader. Om din tillbyggnad uppfyller samtliga kriterier nedan behöver du inte ansöka om bygglov, avasett om du tänkt bygga inom eller utanför detaljplanelagt område.

Tänk på att det ändå finns krav på regler och anmälan av vissa installationer. Läs mer under "Annat viktigt att veta". Om tillbyggnaden inte uppfyller samtliga kriterier krävs alltid bygglov.

Följande kriterier gäller för att din tillbyggnad ska få byggas utan bygglov:

• en befintlig byggnad byggs till
• tillbyggnaden inte strider mot detaljplanens bestämmelser
• tacknocken på tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock
• tillbyggnaden är inte större än 30,0 kvadratmeter bruttoarea och öppenarea.
• får tillsammans med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader ha en sammanlagd bruttoarea och öppenarea som är högst 30,0 kvadratmeter.
• placeras minst 4,5 meter från gräns
• placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
• inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• inte omfattas av utökad lovplikt i detaljplanen eller inom områdesbestämmelser
• inte är en tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning som ligger inom totalförsvarets områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

Annat viktigt att veta

• Alla byggnadsarbeten måste uppfylla de krav som ställs i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter samt bygg- och konstruktionsregler följas, även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan.
• Det krävs en anmälan för att installera vatten och avlopp, ventilation och/eller kamin i tillbyggnaden. Om en lovbefriad tillbyggnad påverkar brandskyddet i byggnaden eller väsentligt påverkar byggnadens bärande delar kan en anmälan krävas. Det kan också krävas exempelvis strandskyddsdispens eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg. Andra regler och hänsyn i byggärende>>
• En lovbefriad tillbyggnad måste följa skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser om sådana finns. Exempelvis kan det finnas skyddsbestämmelser mot olyckor, översvämning, markföroreningar, erosion, så som en skyddsvall mot översvämning.
• Om avståndet till gräns är mindre än 4,5 meter krävs medgivande från granne eller bygglov. Du behöver inte skicka in ett sådant medgivande till bygglovsenheten. För mer information om vem som kan lämna medgivande läs Boverkets sida om Utökad lovplikt nära gräns>>

Vissa lovbefriade åtgärder kan du göra redan i samband med att du bygger nytt bostadshus, även om åtgärderna strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelser.

De lovbefriade åtgärderna du kan utföra i samband med nybyggnation är:

• Bygga till max 30 kvadratmeter: Du kan bygga en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utöver ditt ansökta bygglov.
• Skapa en andra bostad: Du kan dela upp ditt nya hus i två separata bostäder.

Ansökan om frivilligt lov

Om du vill använda någon av dessa möjligheter måste du tydligt ange det i din ansökan om bygglov och på alla handlingar du skickar in. Det räknas då som att du ansöker om frivilligt lov för de lovbefriade åtgärderna.

Dina ritningar ska tydligt visa vilken del av byggnaden som omfattas av dessa undantag från bygglovsplikten.

Det nya bostadshuset kommer att prövas mot den gällande detaljplanens bestämmelser.

• Ansökan (Använd e-tjänst/blankett "Ansökan om bygglov"
  
• Situationsplan
• Planritning.
• Fasadritning, med befintlig och ny marknivå redovisad
• Sektionsritning.
• Material- och kulörbeskrivning (kan anges i ansökan).
• Förslag till kontrollplan, som är anpassad till ditt projekt

Eventuellt kan fler handlingar krävas, till exempel:

• Brandskyddsbeskrivning, om byggnaden eller tillbyggnaden är närmre andra byggnader än åtta meter, se Skydd mot brandspridning mellan byggnader
• Beräknat u-värde för byggnaden alternativt redovisning av u-värden för tillbyggnadens byggnadsdelar. Krävs endast om byggnaden eller tillbyggnaden ska vara uppvärmd

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. Exempel på tillbyggnader kan vara skärmtak, uterum, balkong, burspråk, takkupa, vidbyggd carport med mera.

Vad är bruttoarea?

Bruttoarean är den sammanlagda arean av alla våningsplan i en byggnad. Bruttoarea är alltid omsluten av väggar och ytterväggarnas utsida räknas med.

Utrymmen som har en lägre rumshöjd än 1,90 meter räknas inte in i bruttoarean. Vid snedtak räknas bruttoarean 0,60 meter utanför den linje där rumshöjden är 1,90 meter.

Tänk på att ett inglasat uterum eller inglasad balkong räknas som bruttoarea.

Vad är öppenarea?

Öppenarea omfattar en byggnad eller del av byggnad med helt eller delvis öppna sidor. I öppenarea inräknas till exempel balkong, takterrass, portal, taktäckt uteplats, carport och liknande.

På Skatteverkets hemsida man du läsa mer; Mätregler för småhus, Skatteverket>>

Vid beräkning av area ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.
Exempelvis inräknas i denna "tillbyggnads-pott" tidigare lovbefriade skärmtak, attefallstillbyggnader attefallstakkupor.