Lyssna

Bostadshus, bygga nytt

Du måste alltid ha bygglov om du bygger ett nytt hus, till exempel en villa, ett parhus eller ett fritidshus. Du behöver också bygglov om du flyttar en byggnad till en annan plats.

Steg för steg - så söker du bygglov

Steg 1 - Planera ditt projekt

Förbered din ansökan genom att kontrollera vad som gäller för din fastighet.

Inom detaljplanerat område är det detaljplanen som styr;

  • vilken typ av byggnad du får bygga
  • var på tomten du får bygga huset
  • hur högt och stort huset får vara
  • i vissa fall färg och material på tak och fasad

I kommunens kartportal kan du läsa vad det finns för detaljplanebestämmelser som gäller för varje specifik detaljplan.

I vår kommunkarta hittar du detaljplanebestämmelser för ditt område>>

Utanför detaljplanerat område utreder kommunen om det är lämpligt att bygga ett hus där du vill. Det finns många saker att ta hänsyn till, till exempel:

  • möjligheten till vatten och avlopp
  • vägar
  • buller
  • om det finns fornlämningar
  • geotekniska förhållanden på platsen
  • anpassning till omgivningen

Förhandsbesked

Om du är osäker på om du kommer att få bygglov kan du först söka förhandsbesked. Då prövar vi om en tomt är lämplig för det du vill göra, utan att du behöver ta fram bygglovsritningar.

Andra regler, tillstånd och anmälningsplikt

  • Vatten och avlopp: Vill du koppla på kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp, behöver du kontakta Västvatten. Ska du anlägga ett enskilt avlopp behöver du tillstånd enligt miljöbalken.
  • Det finns flera andra tillstånds- och anmälningspliktiga åtgärder. Det kan exempelvis vara att det krävs dispens i strandskyddat område eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg.
    Andra regler och hänsyn i byggärende>>

Steg 2 - Ritningar och handlingar till din ansökan

När du söker bygglov behöver du skicka in ritningar och andra handlingar som visar vad du ska bygga. Projektet ska vara planerat i förväg och dokumenterat enligt Boverkets byggregler, och kommunen kan be att få ta del av den dokumentationen.

Om du inte kan ta fram ritningar eller underlag själv behöver du ta hjälp av en sakkunnig.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Handlingar till start­besked

  • Förslag till kontrollplan
  • Energi­beräkning
  • Färdigställande­skydd
  • Ventilationsritning
  • VVS-ritning
  • Material- och kulörbeskrivning (kan anges på ansökan)
  • Intyg om dimensioneringskontroll
  • Konstruktionsdokumentation.

När du har fått bygglov behöver du få startbesked för att få börja bygga.

Vissa lovbefriade åtgärder kan du göra redan i samband med att du bygger nytt bostadshus, även om åtgärderna strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelser.

De lovbefriade åtgärderna du kan utföra i samband med nybyggnation är:

  • Bygga till max 30 kvadratmeter: Du kan bygga en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utöver ditt ansökta bygglov.
  • Skapa en andra bostad: Du kan dela upp ditt nya hus i två separata bostäder.

Ansökan om frivilligt lov

Om du vill använda någon av dessa möjligheter måste du tydligt ange det i din ansökan om bygglov och på alla handlingar du skickar in. Det räknas då som att du ansöker om frivilligt lov för de lovbefriade åtgärderna.

Dina ritningar ska tydligt visa vilken del av byggnaden som omfattas av dessa undantag från bygglovsplikten.

Kontakta oss på bygg för att få veta mer>>

Steg 3 - Skicka in din ansökan

Nu kan du skicka in din ansökan. Använd gärna vår e-tjänst där du kan bifoga dina ritningar och handlingar digitalt.

E-tjänster och blanketter; Bygglov

Mer information

Uppdaterad information!

Den här sidan är uppdaterad utifrån ändringar i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025. Vi arbetar löpande med att uppdatera informationen. Om ditt ärende kom in till bygglovsenheten före 1 december 2025 gäller de tidigare reglerna. Har du ett pågående ärende och behöver information om de äldre reglerna, kan du kontakta oss.

Vanliga frågor och svar

Hur söker jag bygglov och hur går det till?
Hur lång tid tar det att få ett bygglov/förhandsbesked?
Vad är ett startbesked och när gäller det?
Är det tillåtet att måla om, byta fasadbeklädnad, byta material på min byggnad utan bygglov?
Fler frågor och svar

Förslag på sidor (AI-genererad)