Detaljplan, områdesbestämmelser och särkilt värdefulla miljöer kan avgöra om ditt projekt kräver bygglov eller inte.

Via vår kommunkarta kan du se var det finns detaljplan, områdesbestämmelser och särskilt värdefulla byggnader eller bebyggelseområden.
Kommunkarta>>

Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer>>

Andra regler och hänsyn

Oavsett om åtgärden kräver lov eller inte måste alla åtgärder följa gällande regler i lagstiftning och föreskrifter. Det kan krävas tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning, exempelvis enligt miljöbalken, kulturmiljölagen eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg.

Andra regler och hänsyn i byggärende>>

Handlingar du behöver skicka in när du söker bygglov för en ny verksamhetsbyggnad

• Ansökan
• Ritningsförteckning
  En lista över de ritningar som du lämnat in till din ansökan.
• Situationsplan
  För nybyggnation krävs det en nybyggnadskarta som underlag för din situationsplan. Nybyggnadskarta innehåller aktuella planbestämmelser och detaljerad information om tomten/fastigheten.
  Nybyggnadskarta>
  På en situationsplan visar du var huset ska placeras och anger plushöjd för färdigt golv (+FG) samt mått till tomtgräns och eventuellt andra byggnader på tomten. Ritningen ska även redovisa utfart från tomten, samt övriga åtgärder i ansökan som kräver lov, till exempel parkeringsplats, murar, plank med mera. Byggnader som avses rivas ska också markeras. 

• Planritningar
  Planritning ska finnas för varje våningsplan samt etageplan.
  Planritningen ska bland annat redovisa dess planlösning, viktiga mått, hur huset kan möbleras och var fönstren är placerade.
• Fasadritningar
  Fasadritning ska finnas för samtliga fasader. Du ska på fasaderna redovisa dess väderstreck, visa nuvarande och nya marknivåer samt material- och kulörval.
• Sektionsritning
  Sektionsritningen är ett vertikalt snitt genom huset och ska redovisa takvinkel, rumshöjder, våningsplan, färdig golvnivå (+FG) och beräknad meddelmarknivå invid byggnaden. Den behövs för att kunna bedöma byggnaden utifrån gällande bestämmelser. Den är också viktig för att förstå hur byggnaden förhåller sig till marken.
• Markplaneringsritning
  Markplaneringsritningen ska vara illustrativ och visa hur tomten är tänkt att utformas för att uppfylla lagens krav på tillgänglighet och anpassning till omgivningen. På markplaneringsritningen ska du redovisa befintliga och nya marknivåer, eventuell släntning och dess utbredning, in- och utfart, parkering samt laddplatser, område för avfallshantering och dagvattenhantering ska redovisas. Den ska också visa en gångväg mellan parkering och entré som är användbar för personer med nedsatt rörelseförmåga, vilket innebär att den får ha en lutning på max 1:12, gärna flackare. Ska du även sätta upp stödmurar, murar eller plank ska dessa redovisas med deras placering och krönhöjd ska redovisas på markplaneringsritningen.

• Marksektionsritning
  Redovisar ett vertikalt snitt genom tomten. Den kan behövas för att bedöma hur marken förändras i samband med byggnationen. Oftast redovisas detta på fasadritningarna. Om det avser att ske markförändringa på tomten som inte kan redovisas till fullo på fasadritningarna kan det krävas separata marksektionsritningar för att förtydliga markförändringarna på tomten. Du ska då även redovisa vart det vertikala snittet på tomten är, detta gör du på markplaneringsritningen.
• Kontrollansvarig
  En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som hjälper till att säkerställa att ett byggprojekt följer lagar och regler. KA tar fram en kontrollplan, följer upp kontroller, deltar vid viktiga möten och rapporterar avvikelser till byggnadsnämnden. Rollen som KA är oberoende och ska bidra till att kvaliteten blir rätt genom hela byggprocessen. Tänk på att du måste kontakta den KA du vill anlita innan du anmäler vem som är KA i ditt ärende.
  Kontrollplan och kontrollansvarig>>
• Tillgänglighetsutlåtande
  Utlåtande om tillgänglighet tas fram av en sakkunnig som granskar och bedömer byggnaden och tomtens tillgänglighet avseende dess utformnings- och tekniska egenskapskrav.
• Mobilitets- och parkeringsutredning
  En mobilitets- och parkeringsutredning visar parkeringsbehovet för bilar och cyklar och hur det ska täckas inom fastigheten för den tilltänkta verksamheten. 
  Kommunens riktlinjer för parkering och parkeringstal>>
• Verksamhetsbeskrivning
  Beskrivning ska tydligt visa vad som ska ske i byggnaden, hur den används och vilken påverkan verksamheten har. I beskrivningen anger du bland annat uppgifter om typ av verksamhet, hur lokalerna ska användas, antal personer som förväntas vara där, öppettider och omfattning, transporter och varuleveranser. Du kan också beskriva eventuella särskilda behov, till exempel buller, avfallshantering eller ventilation.

Vi kan behöva fler handlingar för att kunna ta beslut. Nedan har vi listat exempel på handlingar som ofta behövs vid nybyggnad av affärs- eller kontorshus. Vi kontaktar dig om fler handlingar behövs

• Projekteringsdokumentation
  Enligt Boverkets nya byggregler har kraven på projekteringsdokumentation blivit tydligare och mer omfattande. Det beror på att reglerna nu bygger mer på funktionskrav, vilket innebär att byggherren måste kunna visa hur kraven uppfylls – inte bara att de uppfylls. Projekteringsdokumentation är den samlade dokumentation som tas fram under projekteringen och som visar byggnadens avsedda användning, vilka förutsättningar som gäller, vilka lösningar som valts och hur byggnaden uppfyller alla krav

• Dagsljusredovisning
  Dagsljus är ett tekniskt egenskapskrav som ska redovisas inför startbesked, men ibland behöver vi redan inför bygglov utreda förutsättningarna för startbesked. Exempelvis om byggnaderna är höga, ligger tätt eller har stora balkonger. Dagsljusredovisning behövs för kontor och arbetslokaler, men inte butiksyta eller servering.

• Brandskyddsberäkning
  Om det finns brandkrav som påverkar utformningen som prövas i lovet, ska de tas upp i brandskyddsbeskrivningen. Exempelvis beskrivning av räddningsvägar och uppställningsplatser och principer för utrymning från byggnad.
• Släckvattenutredning
  En släckvattenutredning är en utredning som visar att det säkerställs att det finns vatten och bra förutsättningar för att släcka en brand – innan man bygger. Det redovisar också förutsättningarna för släckning där det förekommer miljöfarlig verksamhet och hur släckningen då kan hanteras. En släckvattenutredning krävs när det behöver säkerställas att det finns tillräckligt släckvatten – eller när det finns risk att släckvattnet kan orsaka problem, särskilt i större eller mer riskfyllda projekt.
• Ytsammanställning
  Ytsammanställningen är en sammanställning av alla ytor och dessa ska redovisas i byggnadsarea (BYA), bruttoarea (BTA) och öppenarea (OPA)

Nu kan du skicka in din ansökan. Använd vår e-tjänst där du kan bifoga dina ritningar och handlingar digitalt. Det finns också möjlighet att ansöka med pappersblankett.

Detta är en allmän lista och kan skilja från vad som krävs för prövningen av just din ansökan. En byggnadsingenjör kommer att skicka ut en kallelse inför tekniskt samråd med information om vilka handlingar som kommer att krävas för just din åtgärd.

• Förslag till kontrollplan
  Kontrollplanen är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras inför och under byggnationen. I kontrollplanen ska det bland annat stå vad som ska kontrolleras, på vilket sätt kontrollerna görs och vad kontrollresultatet ska jämföras mot. Det ska också framgå vem som ska utföra kontrollerna. Den som själv bygger eller beställer byggnadsarbete (så kallad byggherre) ska med stöd av den kontrollansvarige, ta fram ett förslag till kontrollplan.

• Konstruktionsritningar
  Ritningarna ska innehålla tekniska delar och viktiga byggnadsdetaljer. Fullständiga konstruktionsritningar omfattar grund-, bjälklags- och takplan samt sektion genom grund, vägg, bjälklag och tak.

• Dimensioneringskontroll/Konstruktionsdokumentation.
  Är en verifiering av att konstruktionen är säker och uppfyller gällande krav utifrån sin användning för sina laster, hållfastighet, varaktighet och stabilitet. Vilket är en oberoende granskning av en byggnads bärande konstruktionsdelar och ska utföras av en person som är fristående från konstruktören.

• VVS-ritningar
  Ritningarna ska visa installationer för vatten, avlopp, värme och ventilation.
• Energiberäkning
  Energiberäkningen ska beskriva husets energianvändning, exklusive hushållsel. Med husets energianvändning menas byggnadens uppvärmning, tappvarmvatten och andra installationer såsom fläktar och motorer.

• Markteknisk undersökningsrapport (MUR) och projekterings-PM geoteknik
  Beskrivning av de geotekniska förhållandena med ett grundläggningsförslag för aktuell byggnad.

• Fuktsäkerhetsbeskrivning
  I en fuktsäkerhetsbeskrivning beskrivs vilka åtgärder som görs för att hantera fuktproblematiken från byggskedet fram till färdig byggnad.

• Brandskyddsbeskrivning
  Ett dokument som beskriver hur byggnadstekniska brandskydd och brandskyddsinstallationer fungerar. Brandskyddsdokumentet ska också innehålla ritningar som visar tekniska brandskyddsåtgärder.

• VA situationsplan
  VA-situationsplan med redovisning av dagvattenhantering, vatten-, avlopps och dagvattenledningar på tomten samt anläggningar för fördröjning och rening.
  Kommunalt vatten- och avlopp, Västvatten>>
  Kommunalt dagvatten, Västvatten>>
  Enskilt dagvatten>>

• Ljudutredning
  Ljud är ett tekniskt egenskapskrav som ska redovisas inför startbesked. Ljudutredningen ska visa att byggnaden har tillräcklig förmåga att isolera ett utrymme mot luftburet ljud från ett annat utrymme. Den behövs för arbetslokaler avsedda för kontorsarbete, samtal eller liknande.
  Mer om skydd mot buller i byggnader på Boverkets webbplats>>

• Dagsljusredovisning
  Dagsljus är ett tekniskt egenskapskrav som ska redovisas inför startbesked. Dagsljusredovisning behövs för kontor och arbetslokaler, men inte butiksyta eller servering.
  Mer om hur du beräknar dagsljus på Boverkets webbplats>>