Rivning av byggnad

Rivning betyder att du tar bort en byggnad helt, eller tar bort en del av en byggnad, det vill säga även stommen.

• Du kan ta bort byggnadens icke bärande delar både inne och ute utan att åtgärden räknas som rivning. Det gäller så länge stommen står kvar.
• Om du river allt utom grunden, för att den exempelvis ska utnyttjas till en ny byggnad, räknas det som rivning.
• Om du tar bort en del av en byggnad, till exempel en veranda, räknas det som rivning.

Rivning av anläggningar

Anläggningar kan vara väldigt olika. Därför går det inte att säga generellt vad som räknas som rivning. En bedömning görs i varje enskilt fall.

Flytta en byggnad eller anläggning

Om du flyttar en byggnad eller anläggning från en plats till en annan räknas det som rivning. Oftas behöver du då både rivningslov på den gamla platsen och bygglov på den nya platsen.

Det krävs rivningslov i ett område som omfattas av detaljplan för att riva en:

• byggnad 
• del av byggnad
• anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
• detaljplanen har planbestämmelse om utökad lovplikt
• del av anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
• särskilt värdefull anläggning 
• del av särskilt värdefull anläggning.

När krävs det inte rivningslov för byggnader?

• byggnaden eller byggnadsdelen kräver inte bygglov och är inte en särskilt värdefull byggnad eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Bedömningen av om byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov ska göras med stöd av de bestämmelser som gäller när rivningen ska utföras. Det har alltså ingen betydelse hur lovplikten var när byggnaden eller byggnadsdelen uppfördes. 

• detaljplanen har planbestämmelse om minskad lovplikt och som har beslutats med stöd av PBL upphör att gälla den 30 november 2027.
• detaljplanen har planbestämmelse om minskad lovplikt och som har beslutats med stöd av ÄPBL eller äldre bestämmelser fortsätter att gälla även efter den 30 november 2027. 
• byggnaden eller byggnadsdelen har uppförts med stöd av tidsbegränsat bygglov.
• byggnaden eller byggnadsdelen har uppförts med stöd av bygglov för ändamål av säsongskaraktär.
• rivningen är en nödvändig åtgärd för att följa ett föreläggande
• byggnaden är avsedd för totalförsvaret och där försvarssekretess gäller

När krävs det inte rivningslov för anläggningar?

Undantag från kravet på rivningslov för anläggningar:

• rivningen är en nödvändig åtgärd för att följa ett föreläggande
• anläggningen är avsedd för totalförsvaret.

Viktigt att veta

För en rivning som inte omfattas av krav på rivningslov krävs det en anmälan vid

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter

Det krävs rivningslov i ett område utanför detaljplanerat område för att riva en:

• byggnad eller del av byggnad som är särskilt värdefull 
• byggnad eller del av byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde 
• byggnad eller del av byggnad som omfattas av krav på rivningslov eller ett rivningsförbud i områdesbestämmelser (Områdesbestämmelser gäller i Lyckorna i Ljungskile)
• anläggning eller del av anläggning som är särskilt värdefull
• anläggning eller del av anläggning som omfattas av krav på rivningslov eller rivningsförbud i områdesbestämmelser (Områdesbestämmelser gäller i Lyckorna i Ljungskile)

När krävs det inte rivningslov?

Undantag från kravet på rivningslov för byggnader.

• Om det finns ett rivningsföreläggande krävs det inte rivningslov om åtgärden är nödvändig för att följa föreläggandet.
• Rivningslov krävs inte för särskilt värdefulla byggnader och särskilt värdefulla anläggningar som är avsedda för totalförsvaret och som innefattar uppgifter för vilka försvarssekretessen gäller enligt offentlighets- och sekretesslagen.

Viktigt att veta

För en rivning som inte omfattas av krav på rivningslov krävs det en anmälan vid

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter

Detaljplan, områdesbestämmelser och särskilt värdefulla miljöer kan avgöra om ditt projekt kräver rivningslov eller inte.

Via vår kommunkarta kan du se var det finns detaljplan, områdesbestämmelser och särskilt värdefulla kulturmiljöer.
Kommunkarta>>

Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer>>

Andra regler och hänsyn

Oavsett om en åtgärden kräver lov eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara enligt miljöbalken eller kulturmiljölagen.
Andra regler och hänsyn i byggärende>>

Hantering av bygg- och rivningsavfall samt jord och massor

Att återvinna massor eller bygg- och rivningsavfall handlar om att använda våra naturresurser på ett effektivt sätt, eftersom det ersätter nytt material som annars skulle använts. Vid bygg- och rivningsarbeten ska avfallet sorteras ut redan på platsen för bygget eller rivningsarbetet.

Bygg och rivningsavfall>>

Schaktmassor>>

• Ansökan om rivningslov eller anmälan, via e-tjänst eller blankett
• Situationsplan - markera byggnaden som ska rivas med ett X.
• Bilder på byggnaden som ska rivas
• Kontrollplan för rivningen
• Avfallshanteringsplan

Om du ska riva del av byggnad så behöver du utöver handlingarna ovan inkomma med:

• Fasadritningar för nuvarande utförande
• Fasadritningar för hur byggnaden ser ut efter rivning
• Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Nu kan du fylla i och skicka in din ansökan eller anmälan. Använd vår e-tjänst där du kan bifoga dina ritningar och handlingar digitalt. Det finns också möjlighet att ansöka med pappersblankett.